Обязанности собственника и арендатора земельного участка
Исчерпывающий список собран в статье 42 Земельного Кодекса РФ. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством
- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности
- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
- своевременно производить платежи за землю
- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности
- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы
- не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф
- выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Важным документом для определения ответственности собственника и арендатора земельного участка при неисполнении ими требований закона является Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ).
Практика работы отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ивановской области показывает, что наиболее распространенными нарушениями требований земельного законодательства, предусмотренных КоАП РФ, являются следующие.
- Самовольное занятие земельного участка
- Использование земельных участков без оформленных правоудостоверяющих документов
- Использование земельных участков не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Остается добавить, что в целях устранения правонарушений должностными лицами Управления Росреестра выносятся обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства, с указанием сроков их устранения. В случае невыполнения предписания в указанный срок применяются меры административного воздействия с дальнейшим направлением материалов дела в суд.
При этом привлечение лица, виновного в совершении земельных правонарушений, к административной ответственности не освобождает его от обязанности устранить допущенные земельные правонарушения.
