Цель – информация «под клиента» Как получить сведения об объектах недвижимости
Рассказывает Дмитрий Наумычев, начальник отдела информационных систем, технических средств и каналов связи Управления Росреестра по Ивановской области.
Актуальная информация о недвижимости на все случаи жизни сосредоточена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Наиболее удобный путь получения – обратиться к ЕГРН через (важно!) официальные сайты Росреестра https://rosreestr.gov.ru; https://spv.kadastr.ru.
Таким образом можно, например, заказать выписку об объекте недвижимости и выписку о переходе прав на объект. Последняя содержит сведения о прежних собственниках и времени действия их права собственности на квартиру. Проанализировав эти документы, вы получите представление об интересующем объекте недвижимости.
На портале вы можете обзавестись личным кабинетом (ЛК) правообладателя (https://lk.rosreestr.ru), который дает возможность получить ответы на многие вопросы и решить многие задачи как физическому, так и юридическому лицу.
Например, не заказывая выписку из ЕГРН, отслеживать сведения о своих объектах недвижимости; проверять статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через ЛК в разделе «Мои заявки» и т. д.
Кстати, с 30.05.2021г. закон № 120-ФЗ закрепил понятие «Личный кабинет правообладателя» и описания функциональных возможностей его пользователя, что расширило перспективы развития и совершенствования этого популярного сервиса.
Теперь через ЛК без использования электронной подписи при идентификации через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА) можно подать документы для:
- уточнения границ земельных участков
- учета и регистрации прав на жилые и садовые дома, а также в случае раздела и объединения земельных участков
- внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости
- исправления технических ошибок и др., не связанных с отчуждение объектов действий.
Кроме того, до 30.05.2021г. сведения из ЕГРН, в том числе аналитическая информация, предоставлялись органом регистрации прав. Поскольку виды предоставляемой аналитической информации были формализованы, не действовал принцип «информация под клиента».
Сейчас предоставление сведений из ЕГРН осуществляется ФГБУ «ФКП Росреестра» (ФКП). Аналитика предоставляется на основании соглашения с ФКП за плату, размер которой также
устанавливается соглашением. Таким образом, клиент может заказать любую аналитическую информацию, которая может быть отдельно подготовлена под конкретный запрос, - разумеется, в аналитической информации не может быть данных о правообладателях недвижимости.
И наконец, реализуется проект по выявлению свободных территорий для возможного строительства «Земля для стройки».
Потенциальный застройщик (причём из любого региона) имеет возможность поискать «землю для стройки», используя преимущества электронного сервиса: не выходя из кабинета и в любое удобное время. Сведения в открытом доступе при простом и удобном алгоритме поиска.
Кроме общедоступных сведений, уже содержащихся в ЕГРН, предоставляется информация о потенциале использования участка (строительство индивидуального жилого дома или многоквартирного дома), наличии инженерных сетей и т.д.
