Когда договора мало Специфические случаи при сделках с недвижимостью
Для регистрации большинства сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение) достаточно договора в простой письменной форме. Предмет таких договоров - квартиры, дома, земельные участки, комнаты в коммунальной квартире.
При этом собственник объекта недвижимости владеет им единолично, является полностью дееспособным и отчуждает объект недвижимости целиком, либо долю в праве на этот объект.
Однако иногда одним договором не обойтись – необходимо участие нотариуса. Широко известный пример - вступление в наследство.
Обращение к нотариусу необходимо и в следующих случаях:
- Несовершеннолетних собственников представляют опекуны
- Собственником является недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин
- Квартира была в совместной собственности у супругов, которые развелись
- Квартира, которая участвует в сделке, разбита на доли
Напомним, с первого августа 2019 года отменено обязательное нотариальное удостоверение для значительной части сделок с долевой собственностью (Федеральный закон от 1 мая 2019 года № 76-ФЗ, внёсший поправки Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).
Участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.
Однако остаются исключения из этого правила.
Удостоверяются нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на неё, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).
Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.
Без штампа в паспорте о браке и детях можно обойтись с 15 июля 2021 года. Но не обойтись без соблюдения по-прежнему действующих требований Семейного кодекса. Постановление Правительства разрешает ставить или не ставить штамп по желанию, но принцип остается: все, что куплено в браке, является совместной собственностью, если не заключен брачный договор. Поэтому при продаже этой совместной собственности требуется согласие супруга (супруги).
На практике, если продавец не предоставил согласие супруга, сделка состоится - регистрация будет осуществлена.
Но если регистратор будет обладать сведениями о соответствующем семейном положении Продавца, то при регистрации права Покупателя в реестр будет внесена запись о том, что на регистрацию не было представлено согласие третьего лица. Это означает, что сделка оспорима и может быть обжалована в суде.
Значит, покупателю недвижимости перед сделкой стоит поинтересоваться семейным положением продавца, чтобы в дальнейшем сделку не обжаловали в суде.
При этом процедура создания юридически значимых документов в электронном виде при обращении к нотариусу упрощена. Удостоверив сделку, нотариус в тот же день направляет электронную заявку в Росреестр.
Сама регистрационная процедура в этом случае занимает по закону один рабочий день. При этом доплат с заявителя не потребуется.
На специальных условиях Управление Росреестра по Ивановской области проводит государственную регистрацию прав на недвижимость для ветеранов Великой Отечественной войны и для лиц с ограниченными возможностями здоровья.
При предъявлении заявителем подтверждающих документов, выданных в установленном порядке, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица, проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем приёма документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется, в том числе, с выездом на дом.
Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп услуга вызова сотрудников Росреестра на дом бесплатна.
